香港行政人員住宿物業搜尋

物業要求一覽

甚麼類型的物業適合？

服務式公寓、酒店或妥善配置的住宅住宿可能適合，視乎住宿及服務模式而定。

物業應按私隱、服務進出、管理、樓宇質素及合法用途評估。優越地段本身不能證明營運上適合。

地點考慮

評估辦公室、領事館、學校、醫院、交通、餐飲及日常服務的連接。亦應考慮抵達、泊車、保安、員工通勤及周邊環境的私隱。

空間及布局配置

檢視單位組合、在家工作空間、廚房、儲存、接待、客房服務、洗衣、管理及服務流線。企業住宿除睡房外，可能需要會議或商務支援空間。

樓宇基礎設施

檢查可靠的暖通空調、熱水、水壓、升降機、光纖、進出控制、備援安排、消防設備及維修進出。專門電器或保安系統可能需要業主批准。

香港的合規及牌照考慮

適用監管狀況取決於住宿營運、住宿模式及處所。

應按最新主管機構指引評估規劃、政府地契、樓宇、消防及任何酒店或旅館要求。Noosphere 識別物業問題，但不提供牌照認證。

簽署租約前應檢查甚麼？

• 住宿及營運模式
• 准許用途及租約條件
• 私隱、進出控制及保安
• 暖通空調、供水、光纖及升降機狀況
• 客房服務、儲存、廢物及服務路線
• 招牌及業主同意
• 消防、無障礙及應急安排
• 租期、續約、維修及還原

應向業主確認甚麼？

確認用途、進出、管理費、維修及保養、樓宇紀錄、改建規則、保安系統、招牌、員工及送貨進出、機房責任、重建計劃，以及配合主管機構審查的安排。

租約考慮

企業住宿通常取決於服務連續性及私隱。應與法律顧問處理裝修、家具、進出、維修、客人政策、轉讓、續約、提早終止及還原。

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