香港物流及倉儲物業搜尋

物業要求一覽

甚麼類型的物業適合物流及倉儲？

當樓宇、道路進出及准許用途支援計劃中的營運時，工業及物流樓宇可能適合。

高架物流樓宇、傳統工業樓層及多層倉庫各有不同限制。應按車隊、托盤及包裹特性、送貨頻率、自動化及儲存方式篩選，而不能只依賴「倉庫」這個標籤。

地點考慮

考慮高速公路、港口及機場路線、客戶群、勞工、送貨時段及車輛限制。鄰近用途及住宅敏感度可能影響夜間營運、倒車警報、上落貨及保安。

空間及布局配置

規劃收貨、適用時的隔離或檢查、儲存、揀貨、包裝、出貨、退貨、員工流線及廢物處理。檢查淨高、柱距、閣樓或貨架方案、貨梯、貨台及防火分區影響。

樓宇基礎設施

相關設施可能包括照明、物料搬運設備所需的三相電、光纖、保安系統、充電、通風、灑水、消防設備及排水。自動化、輸送帶及重型貨架應由合資格專業人士審查。

香港的合規及牌照考慮

物業須按規劃、地契、樓宇及消防安全狀況，以及任何產品特定牌照要求進行評估。

倉儲不是單一的監管類別。食物、危險品、藥品、廢物及其他產品可能帶來額外管制。Noosphere 篩選物業影響；營運商須向相關主管機構及專業人士取得最新意見。

簽署租約前應檢查甚麼？

• 車輛路線、上落貨及送貨時間
• 樓面承重、淨高及貨架可行性
• 貨梯、流線及緊急進出
• 准許用途、政府地契及法定圖則狀況
• 消防設備、逃生及儲存配置
• 電力、光纖、充電及自動化路線
• 業主對貨架、閣樓、招牌及設備的批准
• 還原及維修進出

應向業主確認甚麼？

索取核准圖則、上落貨及進出規則、樓面承重資料、貨梯容量、消防紀錄、電力詳情、營運時間限制、改建程序、招牌規則、保安安排及升級責任。

租約考慮

貨架、自動化及裝修需要時間及資本。應爭取實際可行的裝修期、安裝及維修設備的權利、清晰的還原責任、進出及上落貨權、續約選擇，以及因應營運模式變更的彈性。

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