香港學生住宿物業搜尋

物業要求一覽

甚麼類型的物業適合？

專為住宿設計或妥善配置的物業較理想，但改建機會需要嚴格評估用途、密度、逃生及樓宇。

辦公室、旅舍、住宅或機構樓宇可能有實質不同的限制。應先界定住客類別、管理模式及計劃入住率，再評估物業。

地點考慮

鄰近校園、公共交通、日常零售、醫療、食物及安全步行路線十分重要。除距離外，也要考慮夜間進出、送貨、員工通勤及鄰近用途。

空間及布局配置

檢視睡房、無障礙房間、廁所、廚房、學習及社交空間、接待、管理、洗衣、儲存、垃圾及安全流線。不能只把睡房數量視為住宿要求的全部。

樓宇基礎設施

檢查供水、排水、熱水、通風、暖通空調、升降機、電訊、進出控制、消防設備、緊急照明及備援安排。適用標準取決於樓宇及營運，應由專業人士審查。

香港的合規及牌照考慮

相關用途、樓宇、消防及住宿要求取決於擬議營運商、入住率及處所。

學生住宿可能涉及規劃、政府地契、樓宇及消防管制；視乎模式亦可能涉及牌照或登記制度。應向相關主管機構及合資格專業人士確認最新情況，不要因物業過往曾作住宿便假定已獲批准。

簽署租約前應檢查甚麼？

• 計劃入住率及住客類別
• 准許用途及政府地契
• 逃生、消防設備、無障礙及應急計劃
• 供水、排水、通風及熱水
• 管理、接待、送貨及廢物
• 進出控制、保障學生及全天候安排
• 業主對房間、公用地方及保安工程的同意
• 還原及重建風險

應向業主確認甚麼？

索取核准圖則、用途歷史、消防及升降機紀錄、進出規則、管理及公用地方權利、改建程序、保安系統、公用設施容量、服務責任、重建計劃及業主支持主管機構審查的安排。

租約考慮

營運模式可能需要足夠長的租期以回收裝修及管理投資。應與顧問處理入住批准、改建權、公用地方、進出、維修、保障學生系統、轉讓及還原。

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