香港酒店及酒店业物业搜寻

物业要求一覽

甚麼類型的物业适合酒店及酒店业用途？

專为酒店設計的酒店、现有酒店或改建機會，只有在評估計劃中的运营及批准後才可能适合。

办公室或住宅楼宇不會自動成为可行的酒店改建项目。樓板、逃生、管道、消防分區、升降機、機房及政府地契条件均可能實質影響可行性。

地點考慮

需求來源、交通、機場及鐵路連接、社區特色、服務進出、噪音及鄰近用途，均可能影響运营模式。应分別考慮客人、员工、供应商、的士、旅遊巴及紧急车辆。

空间及布局配置

检视客房、接待處、公共區、厨房、餐厅、會議室、客房服務、布草、员工设施、上落貨、废物、機房及安全的後勤流線。运营概要应列明房间数量、服務模式及餐飲或活動用途。

楼宇基礎设施

检查暖通空調、水压及儲水、热水、排水、升降機、电力、電訊、厨房排氣、隔油、洗衣服務、消防系統及機房進出。擬議工程须由合資格設計人士設計并由主管機構审查。

香港的合規及牌照考慮

酒店业运营可能涉及酒店牌照、楼宇及消防安全要求、食物牌照及其他批准，視乎实际运营而定。

实际途徑取決于处所及擬提供的服務。应向相关主管機構及合資格专业人士核實牌照；Noosphere 的角色是及早識別物业限制，而不是認證合規。

签署租约前应检查甚麼？

• 政府地契及准許用途
• 现有佔用、楼宇及消防紀錄
• 逃生、无障碍及升降機方案
• 厨房、排氣、排水及隔油可行性
• 上落貨、废物、洗衣及後勤進出
• 機房更換及天台／室外设备权利
• 酒店、食物及其他牌照可行性
• 业主批准及还原安排

应向业主确认甚麼？

索取核准圖則、管理費及機房责任、消防紀錄、進出及上落貨規則、天台及機房权利、招牌政策、改建同意程序、重建风险，以及业主配合主管機構申請的安排。

租约考慮

酒店业装修及機電投资通常需要配合多項批准及較長的运营期。应与法律顾问处理装修期、技术及牌照条件、資本開支责任、维修進出、品牌及招牌、轉讓、重建及还原。

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