香港物流及仓储物业搜寻

物业要求一覽

甚麼類型的物业适合物流及仓储？

當楼宇、道路進出及准許用途支援計劃中的运营時，工業及物流楼宇可能适合。

高架物流楼宇、传统工業楼层及多层倉庫各有不同限制。应按車隊、托盤及包裹特性、送貨頻率、自動化及儲存方式篩選，而不能只依賴“倉庫”这个標籤。

地點考慮

考慮高速公路、港口及機場路線、客户群、勞工、送貨时段及车辆限制。鄰近用途及住宅敏感度可能影響夜间运营、倒車警報、上落貨及保安。

空间及布局配置

规划收貨、适用時的隔離或检查、儲存、揀貨、包裝、出貨、退貨、员工流線及废物处理。检查淨高、柱距、閣樓或貨架方案、貨梯、貨台及防火分區影響。

楼宇基礎设施

相关设施可能包括照明、物料搬運设备所需的三相電、光纖、保安系統、充電、通风、灑水、消防设备及排水。自動化、輸送帶及重型貨架应由合資格专业人士审查。

香港的合規及牌照考慮

物业须按规划、地契、楼宇及消防安全狀況，以及任何產品特定牌照要求進行評估。

仓储不是單一的监管類別。食物、危險品、藥品、废物及其他產品可能帶來額外管制。Noosphere 篩選物业影響；运营商须向相关主管機構及专业人士取得最新意見。

签署租约前应检查甚麼？

• 车辆路線、上落貨及送貨時间
• 楼面承重、淨高及貨架可行性
• 貨梯、流線及紧急進出
• 准許用途、政府地契及法定圖則狀況
• 消防设备、逃生及儲存配置
• 电力、光纖、充電及自動化路線
• 业主對貨架、閣樓、招牌及设备的批准
• 还原及维修進出

应向业主确认甚麼？

索取核准圖則、上落貨及進出規則、楼面承重资料、貨梯容量、消防紀錄、电力詳情、运营時间限制、改建程序、招牌規則、保安安排及升級责任。

租约考慮

貨架、自動化及装修需要時间及資本。应爭取实际可行的装修期、安装及维修设备的权利、清晰的还原责任、進出及上落貨權、续约選擇，以及因应运营模式变更的彈性。

物流物业搜寻清單