香港酒店及酒店業物業搜尋

物業要求一覽

甚麼類型的物業適合酒店及酒店業用途？

專為酒店設計的酒店、現有酒店或改建機會，只有在評估計劃中的營運及批准後才可能適合。

辦公室或住宅樓宇不會自動成為可行的酒店改建項目。樓板、逃生、管道、消防分區、升降機、機房及政府地契條件均可能實質影響可行性。

地點考慮

需求來源、交通、機場及鐵路連接、社區特色、服務進出、噪音及鄰近用途，均可能影響營運模式。應分別考慮客人、員工、供應商、的士、旅遊巴及緊急車輛。

空間及布局配置

檢視客房、接待處、公共區、廚房、餐廳、會議室、客房服務、布草、員工設施、上落貨、廢物、機房及安全的後勤流線。營運概要應列明房間數量、服務模式及餐飲或活動用途。

樓宇基礎設施

檢查暖通空調、水壓及儲水、熱水、排水、升降機、電力、電訊、廚房排氣、隔油、洗衣服務、消防系統及機房進出。擬議工程須由合資格設計人士設計並由主管機構審查。

香港的合規及牌照考慮

酒店業營運可能涉及酒店牌照、樓宇及消防安全要求、食物牌照及其他批准，視乎實際營運而定。

實際途徑取決於處所及擬提供的服務。應向相關主管機構及合資格專業人士核實牌照；Noosphere 的角色是及早識別物業限制，而不是認證合規。

簽署租約前應檢查甚麼？

• 政府地契及准許用途
• 現有佔用、樓宇及消防紀錄
• 逃生、無障礙及升降機方案
• 廚房、排氣、排水及隔油可行性
• 上落貨、廢物、洗衣及後勤進出
• 機房更換及天台／室外設備權利
• 酒店、食物及其他牌照可行性
• 業主批准及還原安排

應向業主確認甚麼？

索取核准圖則、管理費及機房責任、消防紀錄、進出及上落貨規則、天台及機房權利、招牌政策、改建同意程序、重建風險，以及業主配合主管機構申請的安排。

租約考慮

酒店業裝修及機電投資通常需要配合多項批准及較長的營運期。應與法律顧問處理裝修期、技術及牌照條件、資本開支責任、維修進出、品牌及招牌、轉讓、重建及還原。

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