香港医疗及医学美容诊所物业搜寻

物业要求一覽

先从擬議服務開始

第一个物业問題是运营商計劃在处所進行甚麼活動，而不只是需要多少平方呎。

初步概要应列明提供的療程、是否由註冊醫生运营、是否計劃注射或受規管程序、是否可能使用鎮靜或麻醉、計劃使用的激光或能量设备、治療室数量、预计病人量、员工人数、营业時间及儲存需要。

这些资料會影響篩選。以問診为主的诊所、注射式医学美容业务、设备主導的治療中心及非医疗健康服務，可能有實質不同的物业要求。

医疗诊所与医学美容或美容处所

不同运营可能有不同的监管及处所影響；不能只按“诊所”或“医学美容”一詞作出安全的通用分類。

运营商应向相关主管機構及合資格专业人士确认适用的牌照及监管途徑。业务可能結合医疗及非医疗服務，而程序、人员、设备及病人管理均可改變分析。Noosphere 及早識別物业影響，但不負責分類或批准运营。

香港牌照及监管考慮

《私營医疗機構條例》（第 633 章）規管相关私營医疗機構，但适用類別取決于擬議服務及处所。

私營医疗機構規管办公室說明，诊所与日间医疗程序中心是不同類別。诊所一般提供医疗服務或不涉及留院的小型医疗程序，不進行預約医疗程序；日间医疗程序中心則是另一類不涉及留院的預約医疗程序处所。实际申請须按現行條例、附表、實務守則及指引評估。

楼宇、消防、规划、政府地契、无障碍及设备問題亦可能影響選址。承諾前应向衞生署／私營医疗機構規管办公室、屋宇署、消防處、機電工程署及適當专业人士核實合規情況。

为何預約医疗程序在物业搜寻階段很重要

如擬議活動屬受規管的預約医疗程序，处所配置及牌照要求可能有重大變化。

这是需要及早確定的問題，而不是 Noosphere 应作出的結論。运营商应識別計劃中的程序，并在選擇物业前取得適當监管及专业意見。一般医学美容业务不应自動視为日间医疗程序中心，而非每種美容療程都是医疗程序。

空间规划及病人流線

检视接待、等候、問診、治療或程序室、私隱、员工區、儲存、设备位置、病人及客户流線、适用時的潔污分隔，以及紧急進出。诊所沒有通用布局；適當安排取決于程序、病人類別、设备及人手模式。

治療室

房间要求可因療程而異。应按需要篩選私隱、设备间距、洗手盆或管道、可清潔表面、通风、电力、儲存、员工移動及紧急進出。不要假定通用房间尺寸；运营商的专业顾问应确认适用要求。

激光及能量设备

如可行，应取得设备清單。不同设备的額定功率、電路、冷却、發熱、通风、尺寸、運送路線及设备专用控制可能不同。检查房间配置、進出、相关楼面承重、维修路線及业主安装批准。设备要求须由运营商的合資格技术顾问确认。

电力容量、暖通空調、供水及排水

现有办公室电力及濕點应視为初步资料，而不是适合性的證明。

电力篩選应確定设备類型、額定功率、数量、同時运作、必要的专用電路、现有供電及升級可行性。暖通空調方面，检查舒適冷氣、新鮮空氣、适用時的排氣、设备散热、非辦公時间冷氣及大厦限制。供水及排水方面，检查洗手、治療、设备、员工设施、濕點、管井及加設管道的可行性及成本。

楼宇進出及病人體驗

医疗及医学美容运营商可能重視方便的升降機、私隱、楼宇形象、接待體驗、无障碍、港鐵或公共交通、的士落客、营业時间及非辦公時间進出。兩幢看似相近的办公室可能因入口控制、升降機、濕點或业主限制而有不同可行性。

消防及楼宇安全

签署租约前应检视逃生途徑、消防设备、入住、改建工程、楼宇紀錄及无障碍。

擬議用途及装修可能影響耐火結構、消防设备、间隔、门、逃生路線及无障碍。屋宇署及消防處要求应由適當专业人士按个案检视；Noosphere 不提供楼宇或消防合規認證。

应向业主确认甚麼？

• 准許及擬議用途，包括诊所或医学美容运营的同意
• 改建、管道及排水工程
• 暖通空調改动及非辦公時间冷氣
• 电力升級及设备专用電路
• 适用時的室外冷凝器或機房
• 激光或医疗设备安装要求
• 招牌、营业時间及楼宇進出
• 适用時的废物安排
• 还原责任
• 按需要配合牌照或主管機構申請

签署租约前

“办公室处所”不应被視为“自動适合诊所”的簡稱。

应考慮技术盡職审查、牌照可行性、业主同意、改建權、装修期、先決条件、批准程序、招牌、機房及设备权利、進出及还原。最終法律文件应由各方法律顾问審閱。

医疗及医学美容物业搜寻清單

Noosphere 如何支援医疗及医学美容运营商

Noosphere 的角色是物业顾问。

Noosphere 可把运营概要轉化为物业搜寻条件、識別可能合適的处所、比較楼宇特點、向业主提出物业問題、为客户的专业顾问整理物业资料、協商商业物业条款，以及在承諾租约前識別限制。

Noosphere 不提供医疗牌照、法律意見、建築認證、工程認證或监管批准。