香港醫療及醫學美容診所物業搜尋

物業要求一覽

先從擬議服務開始

第一個物業問題是營運商計劃在處所進行甚麼活動，而不只是需要多少平方呎。

初步概要應列明提供的療程、是否由註冊醫生營運、是否計劃注射或受規管程序、是否可能使用鎮靜或麻醉、計劃使用的激光或能量設備、治療室數量、預計病人量、員工人數、營業時間及儲存需要。

這些資料會影響篩選。以問診為主的診所、注射式醫學美容業務、設備主導的治療中心及非醫療健康服務，可能有實質不同的物業要求。

醫療診所與醫學美容或美容處所

不同營運可能有不同的監管及處所影響；不能只按「診所」或「醫學美容」一詞作出安全的通用分類。

營運商應向相關主管機構及合資格專業人士確認適用的牌照及監管途徑。業務可能結合醫療及非醫療服務，而程序、人員、設備及病人管理均可改變分析。Noosphere 及早識別物業影響，但不負責分類或批准營運。

香港牌照及監管考慮

《私營醫療機構條例》（第 633 章）規管相關私營醫療機構，但適用類別取決於擬議服務及處所。

私營醫療機構規管辦公室說明，診所與日間醫療程序中心是不同類別。診所一般提供醫療服務或不涉及留院的小型醫療程序，不進行預約醫療程序；日間醫療程序中心則是另一類不涉及留院的預約醫療程序處所。實際申請須按現行條例、附表、實務守則及指引評估。

樓宇、消防、規劃、政府地契、無障礙及設備問題亦可能影響選址。承諾前應向衞生署／私營醫療機構規管辦公室、屋宇署、消防處、機電工程署及適當專業人士核實合規情況。

為何預約醫療程序在物業搜尋階段很重要

如擬議活動屬受規管的預約醫療程序，處所配置及牌照要求可能有重大變化。

這是需要及早確定的問題，而不是 Noosphere 應作出的結論。營運商應識別計劃中的程序，並在選擇物業前取得適當監管及專業意見。一般醫學美容業務不應自動視為日間醫療程序中心，而非每種美容療程都是醫療程序。

空間規劃及病人流線

檢視接待、等候、問診、治療或程序室、私隱、員工區、儲存、設備位置、病人及客戶流線、適用時的潔污分隔，以及緊急進出。診所沒有通用布局；適當安排取決於程序、病人類別、設備及人手模式。

治療室

房間要求可因療程而異。應按需要篩選私隱、設備間距、洗手盆或管道、可清潔表面、通風、電力、儲存、員工移動及緊急進出。不要假定通用房間尺寸；營運商的專業顧問應確認適用要求。

激光及能量設備

如可行，應取得設備清單。不同設備的額定功率、電路、冷卻、發熱、通風、尺寸、運送路線及設備專用控制可能不同。檢查房間配置、進出、相關樓面承重、維修路線及業主安裝批准。設備要求須由營運商的合資格技術顧問確認。

電力容量、暖通空調、供水及排水

現有辦公室電力及濕點應視為初步資料，而不是適合性的證明。

電力篩選應確定設備類型、額定功率、數量、同時運作、必要的專用電路、現有供電及升級可行性。暖通空調方面，檢查舒適冷氣、新鮮空氣、適用時的排氣、設備散熱、非辦公時間冷氣及大廈限制。供水及排水方面，檢查洗手、治療、設備、員工設施、濕點、管井及加設管道的可行性及成本。

樓宇進出及病人體驗

醫療及醫學美容營運商可能重視方便的升降機、私隱、樓宇形象、接待體驗、無障礙、港鐵或公共交通、的士落客、營業時間及非辦公時間進出。兩幢看似相近的辦公室可能因入口控制、升降機、濕點或業主限制而有不同可行性。

消防及樓宇安全

簽署租約前應檢視逃生途徑、消防設備、入住、改建工程、樓宇紀錄及無障礙。

擬議用途及裝修可能影響耐火結構、消防設備、間隔、門、逃生路線及無障礙。屋宇署及消防處要求應由適當專業人士按個案檢視；Noosphere 不提供樓宇或消防合規認證。

應向業主確認甚麼？

• 准許及擬議用途，包括診所或醫學美容營運的同意
• 改建、管道及排水工程
• 暖通空調改動及非辦公時間冷氣
• 電力升級及設備專用電路
• 適用時的室外冷凝器或機房
• 激光或醫療設備安裝要求
• 招牌、營業時間及樓宇進出
• 適用時的廢物安排
• 還原責任
• 按需要配合牌照或主管機構申請

簽署租約前

「辦公室處所」不應被視為「自動適合診所」的簡稱。

應考慮技術盡職審查、牌照可行性、業主同意、改建權、裝修期、先決條件、批准程序、招牌、機房及設備權利、進出及還原。最終法律文件應由各方法律顧問審閱。

醫療及醫學美容物業搜尋清單

Noosphere 如何支援醫療及醫學美容營運商

Noosphere 的角色是物業顧問。

Noosphere 可把營運概要轉化為物業搜尋條件、識別可能合適的處所、比較樓宇特點、向業主提出物業問題、為客戶的專業顧問整理物業資料、協商商業物業條款，以及在承諾租約前識別限制。

Noosphere 不提供醫療牌照、法律意見、建築認證、工程認證或監管批准。