香港迷你仓物业搜寻

物业要求一覽

甚麼類型的物业适合？

工業及商业物业可能提供機會，但改建可行性取決于用途、逃生、消防策略、進出及楼宇配置。

篩選樓板、柱網、楼高、貨梯、上落貨、保安，以及分開客户与服務流線的能力。楼宇過往用途不代表必然适合。

地點考慮

客户范围、车辆進出、住宅密度、公共交通、泊車、上落貨及运营時间均相关。迷你仓未必需要位于核心辦公區，但应按單位組合驗證需求及進出条件。

空间及布局配置

规划接待、儲物單位、走廊、无障碍路線、上落貨、包裝區、员工、機房、废物及紧急出口。單位建造、门锁、门及招牌应与消防及楼宇策略一併检视。

楼宇基礎设施

检查照明、通风、濕度方案、电力、光纖、閉路電視、進出控制、升降機、消防设备及排水。任何恆溫、充電或设备安装均须評估负荷、散热及业主同意。

香港的合規及牌照考慮

迷你仓合規狀況取決于楼宇、擬議工程、儲存物品及运营模式。

规划、政府地契、楼宇、消防安全及逃生問題均可能影響改建。受限制或危險物品會帶來額外考慮。应向相关主管機構及合資格专业人士确认；Noosphere 的角色是前期物业篩選。

签署租约前应检查甚麼？

• 准許用途、地契及法定圖則限制
• 消防策略、逃生、分隔及進出
• 楼面承重、间隔及固定
• 客户進出、上落貨、貨梯及泊車
• 保安、光纖及全天候监察
• 通风、濕度及機房
• 招牌、改建及业主批准
• 还原及长期進出

应向业主确认甚麼？

索取核准圖則、消防紀錄、楼面承重资料、進出及上落貨規則、保安及公用地方权利、招牌政策、改建批准、设备权利、运营時间、管理費及重建风险。

租约考慮

迷你仓改建可分階段進行，但间隔、保安及消防工程仍需資本。应使租期与投资配合，并確保進出、维修、改建、招牌、轉讓及还原权利清晰。

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