香港迷你倉物業搜尋

物業要求一覽

甚麼類型的物業適合？

工業及商業物業可能提供機會，但改建可行性取決於用途、逃生、消防策略、進出及樓宇配置。

篩選樓板、柱網、樓高、貨梯、上落貨、保安，以及分開客戶與服務流線的能力。樓宇過往用途不代表必然適合。

地點考慮

客戶範圍、車輛進出、住宅密度、公共交通、泊車、上落貨及營運時間均相關。迷你倉未必需要位於核心辦公區，但應按單位組合驗證需求及進出條件。

空間及布局配置

規劃接待、儲物單位、走廊、無障礙路線、上落貨、包裝區、員工、機房、廢物及緊急出口。單位建造、門鎖、門及招牌應與消防及樓宇策略一併檢視。

樓宇基礎設施

檢查照明、通風、濕度方案、電力、光纖、閉路電視、進出控制、升降機、消防設備及排水。任何恆溫、充電或設備安裝均須評估負荷、散熱及業主同意。

香港的合規及牌照考慮

迷你倉合規狀況取決於樓宇、擬議工程、儲存物品及營運模式。

規劃、政府地契、樓宇、消防安全及逃生問題均可能影響改建。受限制或危險物品會帶來額外考慮。應向相關主管機構及合資格專業人士確認；Noosphere 的角色是前期物業篩選。

簽署租約前應檢查甚麼？

• 准許用途、地契及法定圖則限制
• 消防策略、逃生、分隔及進出
• 樓面承重、間隔及固定
• 客戶進出、上落貨、貨梯及泊車
• 保安、光纖及全天候監察
• 通風、濕度及機房
• 招牌、改建及業主批准
• 還原及長期進出

應向業主確認甚麼？

索取核准圖則、消防紀錄、樓面承重資料、進出及上落貨規則、保安及公用地方權利、招牌政策、改建批准、設備權利、營運時間、管理費及重建風險。

租約考慮

迷你倉改建可分階段進行，但間隔、保安及消防工程仍需資本。應使租期與投資配合，並確保進出、維修、改建、招牌、轉讓及還原權利清晰。

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