香港服务式公寓物业搜寻

物业要求一覽

甚麼類型的物业适合？

现有服务式公寓資產可能是較理想的起點，但其他楼宇须仔細評估用途、布局及批准。

外觀像住宅的楼宇不會自動适合服务式住宿。推進前应检查住宿模式、客户服務、分间、公用地方、消防策略及租约限制。

地點考慮

考慮交通、商业區、醫院、大學、零售、员工進出、客人抵達、的士或旅遊巴進出及社區敏感度。服務及废物路線应与客人抵達路線分開測試。

空间及布局配置

检视單位組合、接待處、休息室、客房服務、布草、儲存、员工设施、垃圾、服務升降機、保安及无障碍路線。运营概要应清楚區分面向住客的空间与後勤空间。

楼宇基礎设施

检查供水及排水、热水、暖通空調、电力、升降機、電訊、進出控制、消防设备、洗衣及機房维修。任何改建或改动均须按情況取得专业、业主及主管機構批准。

香港的合規及牌照考慮

监管途徑取決于住宿模式、住宿期限、服務內容及处所。

酒店及旅館牌照、楼宇及消防安全要求、规划及政府地契条件均可能相关。运营商应向適當主管機構及专业人士核實最新情況；物业顾问不应代为認證。

签署租约前应检查甚麼？

• 擬議用途及政府地契限制
• 现有佔用及核准圖則
• 消防设备、逃生及无障碍
• 單位分间、管道及服務系統
• 接待、客房服務、上落貨及废物
• 招牌、進出控制及全天候运营
• 牌照可行性及先決条件
• 业主同意及还原

应向业主确认甚麼？

确认用途、公用地方控制、進出時间、管理費范围、消防及升降機紀錄、機房责任、招牌、改建程序、客人及保安要求、重建风险，以及短期住宿或运营模式限制。

租约考慮

租约应与装修及运营投资配合。应与法律顾问考慮租期、续约、牌照条件、進出、家具及设备、维修、品牌、轉讓及还原。

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