香港服務式公寓物業搜尋

物業要求一覽

甚麼類型的物業適合？

現有服務式公寓資產可能是較理想的起點，但其他樓宇須仔細評估用途、布局及批准。

外觀像住宅的樓宇不會自動適合服務式住宿。推進前應檢查住宿模式、客戶服務、分間、公用地方、消防策略及租約限制。

地點考慮

考慮交通、商業區、醫院、大學、零售、員工進出、客人抵達、的士或旅遊巴進出及社區敏感度。服務及廢物路線應與客人抵達路線分開測試。

空間及布局配置

檢視單位組合、接待處、休息室、客房服務、布草、儲存、員工設施、垃圾、服務升降機、保安及無障礙路線。營運概要應清楚區分面向住客的空間與後勤空間。

樓宇基礎設施

檢查供水及排水、熱水、暖通空調、電力、升降機、電訊、進出控制、消防設備、洗衣及機房維修。任何改建或改動均須按情況取得專業、業主及主管機構批准。

香港的合規及牌照考慮

監管途徑取決於住宿模式、住宿期限、服務內容及處所。

酒店及旅館牌照、樓宇及消防安全要求、規劃及政府地契條件均可能相關。營運商應向適當主管機構及專業人士核實最新情況；物業顧問不應代為認證。

簽署租約前應檢查甚麼？

• 擬議用途及政府地契限制
• 現有佔用及核准圖則
• 消防設備、逃生及無障礙
• 單位分間、管道及服務系統
• 接待、客房服務、上落貨及廢物
• 招牌、進出控制及全天候營運
• 牌照可行性及先決條件
• 業主同意及還原

應向業主確認甚麼？

確認用途、公用地方控制、進出時間、管理費範圍、消防及升降機紀錄、機房責任、招牌、改建程序、客人及保安要求、重建風險，以及短期住宿或營運模式限制。

租約考慮

租約應與裝修及營運投資配合。應與法律顧問考慮租期、續約、牌照條件、進出、家具及設備、維修、品牌、轉讓及還原。

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